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新政满月|杭州:热盘再现“千人摇”,“老破小”持续跑量

发布时间:2024年07月16日 | 更新时间:2024-07-15 22:19 | 作者:林大地

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作者:马里亚诺·利纳斯

简介:来源:长江日报,转载请注明来源

总价千万起步、2400多户家庭、221个月社保,“5·17”新政出台后,位于拱墅区的霞映锦绣里于6月7日开盘,给杭州市场点燃了一把火。这也是杭州自5月9日全面取消限购(下称“5·9”新政)以来诞生的首个“顶格社保+5年限售”红盘。 新房认购火爆仅是杭州楼市回暖的一个缩影。5月9日至今,杭州新政效果如何?新房和二手房市场分别走出了怎样的行情?
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总价千万起步、2400多户家庭、221个月社保,“5·17”新政出台后,位于拱墅区的霞映锦绣里于6月7日开盘,给杭州市场点燃了一把火。这也是杭州自5月9日全面取消限购(下称“5·9”新政)以来诞生的首个“顶格社保+5年限售”红盘。

新房认购火爆仅是杭州楼市回暖的一个缩影。5月9日至今,杭州新政效果如何?新房和二手房市场分别走出了怎样的行情?

部分新盘认购火爆,市场持续分化

在新房方面,6月杭州市场迎来一波新盘潮,翡翠嘉运府、霞映锦绣里、绿城沁百合等众多热盘入市,再加上朗云、杭著臻邸、宸岸印月里、河颂映象府等热盘续销,成交总量或将稳中有增。

尤其是在端午假期开盘的霞映锦绣里,精装均价65100元/平方米,总价千万级起步,首次开盘推出93套房源,便吸引到了2400多户家庭报名登记。最终,入围公证摇号家庭996户,普通家庭入围最低社保221个月,新房整体摇号中签率9.34%,根据目前杭州楼市政策,需实行“5年限售”。

霞映锦绣里是杭州热门板块“红盘”代表之一。据贝壳研究院监测信息,对比杭州出台楼市新政之前以及之后一个月数据,杭州新房咨询量增加33%,带看量增加12%,认购量增加7%。以5月20日至5月26日一周为例,新建商品房成交1502套,较前一周增加341套,环比上涨29.4%。

同时,据中指研究院数据,以5月9日到6月9日的时间节点计算,“5·9”新政出台一个月间,杭州共成交5439套新房,成交套数也高于4月、5月。

在“红盘”热销的同时,也需要看到杭州新房市场持续分化,“冰火两重天”也是杭州新房市场当下的特征。比如,相对于运河新城、钱江世纪城、申花等板块摇号火热,一些近郊、远郊区域如临平区、东湖新城等区域的新盘去化没有明显改善。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出:“截至6月9日,杭州2024年以来新开盘19772套,登记人数50375组,比去年同期大幅减少,并且新开盘流摇率高达6成。杭州市场分化较为明显,核心板块热门项目供不应求,远郊项目多数流摇,去化周期漫长。”

二手房“以价换量”,挂牌和成交量双增

对于新政后杭州二手房市场的走势,高院生指出:“杭州二手房成交也表现亮眼,挂牌量增长显著,购房者看房积极,房东积极调整价格抓紧出货,5月杭州二手房成交维持8000套左右较高水平。”

另据杭州贝壳研究院的数据显示,“5·9”杭州新政后一个月,杭州市区(含临安、富阳)中介共网签二手房7280套(不含自主签约),比新政前一个月的6422套,增长约13%。新政后对比新政前,贝壳平台二手房咨询增加了21%,带看量增加了15%,下定量增加了33%。此外,若加上自主交易套数,“5·9新政”后一个月杭州的二手房成交量在9000套左右。

杭州某中介向记者表示:“在这波行情中,杭州‘老破小’走量明显,一方面价格调整到位,另一方面总价低、出租量少,‘老破小’火热行情重新回归,交易量持续攀高。”

来自杭州我爱我家数据也显示,5月份,杭州新增客源量环比上涨了22.1%,带看量环比上涨了20.3%,客户意向签约量提升了25.1%,也证明在新政作用下市场活跃度有效提升,购房者的预期也在同步提升。

高院生预计:“随着一连串的政策释放,叠加持续‘以价换量’已取得较好的市场成果,杭州二手房市场已逐步企稳,6月份二手房市场仍有望继续保持七八千套的成交规模。”

新京报记者 徐倩返回搜狐,查看更多

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巳蛇:六月你该停止内耗了,先从这两次放下开始,人生马上顺起

巳蛇们,六月来了,是时候停止内耗了!人生就像一场马拉松,不是跑得快就能赢,而是要持续、稳定地跑。今天咱就来聊聊巳蛇们该如何调整自己的心态,放下一些包袱,让生活更顺畅。

首先啊,得说说这个“内耗”。大家知道吗,内耗就像是内心的摩擦力,让你的生活动力慢慢减弱。想要生活过得顺,得先让内心静下来,减少那些不必要的摩擦。

那么,巳蛇们,你们是不是有时候觉得自己背负了太多?是不是有时候觉得生活压力山大?其实啊,很多时候,我们之所以觉得累,是因为我们背负了太多不必要的负担。人生啊,就像一个包裹,你需要学会选择,知道什么东西是你真正需要的,什么东西是可以放下的。

比如说啊,曾经有一个巳蛇,跟我说他特别担心别人怎么看待他,结果每天活得累巴巴的。我就跟他说,人生嘛,总会有人喜欢你,也会有人不喜欢你,关键在于你怎么看待自己。别人怎么看并不重要,重要的是你怎么看待自己。从此,那个巳蛇心态好多了,每天也快乐了不少。

再来说说“放下”。大家都知道,人生有两大境界:一个是拿得起,一个是放得下。巳蛇们,你们是不是有时候觉得自己拿得起,却放不下?其实啊,放下并不是放弃,而是为了更好地拿起。有时候,我们之所以觉得累,是因为我们抓得太紧,不愿意放手。

你知道吗?放下是一种智慧,也是一种勇气。有时候,你需要放下那些过去的事情,才能拥抱更美好的未来。放不下,就成了自己的一种囚禁,把自己的生活过成了活脱脱的悲剧。所以啊,巳蛇们,学会放下吧,把心态调整好,才能更好地面对生活中的挑战。

咱再说点好玩的,就是那句老话:舍不得孩子套不着狼。这话虽糙,但理不糙啊。有时候,我们舍不得放手,结果错失了很多机会。想想啊,如果我们总是抓着过去不放,那怎么可能拥有更美好的未来呢?所以,巳蛇们,放下吧,别让自己活得太累。

那么,巳蛇们,你们是不是觉得放下很难?其实啊,放下并不难,只要你愿意。有时候,你只需要给自己一点时间,让自己慢慢适应。就像那个巳蛇,他后来告诉我,他学会了放下,感觉整个世界都亮了。

有时候,我们只需要换个角度看待问题,就能找到解决问题的方法。巳蛇们,你们是不是也觉得自己有时候太钻牛角尖了?其实啊,换个角度,世界会更美好。

好了,说了这么多,总结一下啊。巳蛇们,六月来了,是该停止内耗的时候了。

评论

用户1:爱川惠美

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